NABÍDKA PRODEJE STAVEBNÍHO POZEMKU O CP 721M2 V MIKULOVĚ NA MORAVĚ

Nabízíme Vám ke koupi moc pěkný stavební pozemek v severovýchodním okraji města Mikulov, v okrese Břeclav, který se nachází v nové lokalitě s názvem Pálavská alej, která původně vznikla z bývalých kasáren, cca 10 minut chůze od centra města.

Jedná se o novou rezidenční čtvrt s novými komunikacemi a veřejným osvětlením. V této lokalitě jsou nové bytové domy a převážně zde budou vybudovány rodinné domy, některé jsou již ve výstavbě.

Při koupi tohoto pozemku je velkou výhodou kvalitní lokalita, kompletně zasíťovaný pozemek, rovinatý terén, téměř pravidelný tvar, nové komunikace, výborná dostupnost centra, vysoká atraktivita Mikulova, dobrý dlouhodobý investiční potenciál.

Pozemek je vhodný k bydlení, ale i jako investice do budoucna. V době, kdy bude postavena většina domů, nabude pozemek na ještě vyšší hodnotě.

Celková plocha pozemku činí 721 m².

Šíře od silnice je cca 15,77 metrů na konci pozemku je šíře cca 21,52 metrů, délka z jedné strany je cca 34,94 metrů a z druhé cca 28,43 metrů.

Pozemek, který Vám nabízíme, je určen po výstavbu jednoho samostatně stojícího rodinného domu s maximálně třemi bytovými jednotkami.

Pozemek je rovinatý, ve tvaru nepravidelného obdélníku.

Parametry výstavby:

Zastavitelnost obytnou částí je 35 %. Celková zastavěnost parcely včetně zpevněných ploch a doplňkových staveb je maximálně 50 %. Postavit se mohou maximálně dvě nadzemní podlaží, plochá nebo pultová střecha se sklonem do 15° – přístavby RD do zahrad, garáže do ulice, případně další drobné stavby budou zastřešeny plochou střechou.  Stavební čára 5,5 m od komunikace. Na pozemku lze orientačně postavit zastavěná plocha domu kolem 250 m², dvoupodlažní dům o podlahové ploše přibližně 350–450 m². Bude zde dostatek prostoru pro dvojgaráž, bazén, pergolu, zahradu.  Pozemek je tedy vhodný i pro větší rodinný dům nebo dvougenerační bydlení.

Inženýrské sítě:

Na pozemek je přivedena přípojka elektřiny s rozvodovou skříní, přípojka vody a kanalizace. Plyn není zaveden. To dnes nebývá zásadní nevýhoda, protože novostavby běžně využívají tepelné čerpadlo. K pozemku je přiveden i optický datový kabel.

Územní plán:

Pozemek leží v rozvojové ploše určené pro bydlení. Město Mikulov má platný územní plán a od roku 2025 také podrobná pravidla zástavby pro lokalitu Pálavská alej.

Dopravní dostupnost a občanská vybavenost:

Ve městě se nachází několik mateřských škol a další vzdělávací zařízení. V blízkosti se nachází COOP Jednota Mikulov, do pár minut autem jsou dostupné supermarkety BILLA, Lidl, Tesco. Přímo v lokalitě je veřejné dětské hřiště Pálavská alej. Snadno dostupná je chráněná krajinná oblast Pálava, Svatý kopeček, cyklostezky i vinařské stezky. Ve městě jsou ordinace praktických lékařů, lékárny, pošta, banky, restaurace a další běžné služby. Centrum Mikulova je vzdálené přibližně 10-15 minut pěšky.

Lokalita je napojena na místní komunikace s dobrým přístupem do centra Mikulova (cca 3–5 minut autem). Rychlé napojení na silnici I/52 ve směru Brno–Vídeň. Hraniční přechod do Rakouska je vzdálen přibližně 10 km. V docházkové vzdálenosti jsou zastávky městských i regionálních autobusových linek.  Autobusové nádraží je přibližně 15–20 minut pěšky nebo několik minut autem. Železniční stanice Mikulov na Moravě je vzdálena přibližně 2 km.

Lokalita je napojena na síť chodníků a cyklotras vedoucích do centra města i směrem na Pálavu. V okolí jsou rekreační stezky vhodné pro pěší i cyklisty.

Ochranná pásma:

Území se nachází v blízkosti chráněné krajinné oblasti Pálava. Urbanistické řešení bylo navrženo s ohledem na ochranu krajiny a soustavu Natura 2000.

Zaujala-li Vás naše nabídka, zavolejte nám, rádi Vás vezmeme na prohlídku. K dispozici máme i potřebné podklady týkající se inženýrských sítí atd., které Vám rádi zašleme na email.